擔(dān)保借款合同

合同編號：深龍借擔(dān)（2011）第號

貸款方（甲方）：

借款方（乙方）：，身份證號碼：，指定通信地址：，手機號碼：。

擔(dān)保方（丙方）：

甲方、乙方、丙方經(jīng)過平等、友好、充分協(xié)商，就甲方向乙方提供經(jīng)營所需資金，丙方為乙方提供擔(dān)保，乙方為此支付利息（或/及逾期利息）、擔(dān)保風(fēng)險服務(wù)費事宜達(dá)成合意，現(xiàn)三方根據(jù)《民法通則》《合同法》《貸款通則》等法律法規(guī)的規(guī)定，特約定以下條款，以資共同遵守。

1.概述：乙方因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，向甲方申請貸款，并提供自有房產(chǎn)為貸款擔(dān)保物，提供丙方作為貸款擔(dān)保人，乙方逾期不歸還貸款則自愿向甲方支付逾期還款的利息，并自愿向丙方支付擔(dān)保風(fēng)險服務(wù)費，甲方予以同意，自愿向乙方提供貸款，丙方也自愿提供該貸款本金及利息、逾期還款利息的連帶責(zé)任擔(dān)保。（注：本合同所指“貸款”與“借款”同義）

2.甲方承諾：本合同生效之日起日內(nèi)，甲方向乙方提供借款人民幣圓整（￥元正），該借款的使用期限為個月。

3.乙方承諾：本合同第2條約定的貸款使用期限屆滿之日前，乙方一次性償還全部貸款本金；乙方逾期償還全部或部分貸款本金的，乙方自愿向甲方支付逾期還款利息，每月逾期還款利息利率為全部貸款本金的百分之叁，自甲方提供借款之日起算，計算公式：貸款本金金額×3%×逾期月數(shù)（不足一個月的按一個月計收）。

4.擔(dān)保物：乙方向甲方提交乙方自有的位于深圳市寶安區(qū)街道社區(qū)路號房屋的土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)及其收益作為其貸款的擔(dān)保。本合同生效后，乙方向甲方提交該房屋的權(quán)屬資料、租賃合同等有關(guān)文件即視為該房屋的土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)及其收益已經(jīng)質(zhì)押給甲方。

5.擔(dān)保物處置方式：乙方逾期不償還貸款本金、利息、逾期利息的，甲方可以采取以下任何一種或幾種方式處置上述房屋的土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)及其收益，以所得價款優(yōu)先清償乙方尚未償還的貸款本金、利息、逾期還款利息。

5.1.甲方“收樓權(quán)”：乙方逾期不償還貸款（含本金、利息、逾期還款利息，下同）的，乙方自愿將上述房屋（含土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)及其收益等）作價人民幣圓整（￥元正）轉(zhuǎn)讓給甲方以沖抵其尚未償還給甲方的貸款。

5.2.甲方“售樓權(quán)”：乙方逾期不償還貸款的，甲方有權(quán)將上述房屋（含土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)及其收益等）作價人民幣圓整（￥元正）轉(zhuǎn)讓給第三方的權(quán)利，所得價款用于沖抵乙方尚未償還的貸款。

5.3.使用權(quán)抵債：乙方逾期不償還貸款的，上述房屋的土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)交付給甲方使用，使用期限為50年；該期限內(nèi)，甲方有權(quán)對上述房屋的土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)行使占有、使用、收益等一切權(quán)利。

5.4.租金抵債：乙方逾期不償還貸款的，甲方有直接將上述房屋出租給第三方的權(quán)利，租賃收益用于沖抵乙方尚未償還的貸款；甲方所收取的租金已沖抵乙方所拖欠貸款的，甲方將上述房屋返還給乙方；甲方、乙方自愿約定：上述房屋全部租出的租金價款合計不高于人民幣圓整（￥元正），租賃期限：直至清償全部貸款本金、利息、逾期還款利息為止，但任何情況下均不少于50年。

5.5.處置手續(xù)：無論甲方采取任何方式處分上述房屋以沖抵乙方尚未償還的貸款，乙方均應(yīng)配合甲方或第三方辦理所有有關(guān)手續(xù)；甲方要求乙方協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，乙方收到書面通知之日起5日內(nèi)，應(yīng)配合甲方辦理有關(guān)手續(xù)，否則視為違約，甲方有權(quán)另行要求乙方支付違約金，每日違約金按全部貸款金額的千分之壹計算。

6.擔(dān)保人責(zé)任：丙方為乙方的貸款本金及利息、逾期還款利息提供連帶責(zé)任擔(dān)保，乙方未按時向甲方償還全部或部分貸款本金或利息、逾期還款利息的，甲方可直接要求丙方償還。

7.擔(dān)保人權(quán)利：

7.1.擔(dān)保風(fēng)險服務(wù)費：乙方逾期償還貸款的，即視為乙方已構(gòu)成根本違約，乙方即應(yīng)向丙方支付擔(dān)保風(fēng)險服務(wù)費，每月?lián)ｏL(fēng)險服務(wù)費按乙方全部貸款本金的佰分之叁收取，自甲方提供貸款之日起算，計至乙方償清全部貸款本金、利息、逾期利息之日止，計算公式：貸款本金全額×3%×拖欠月數(shù)（不足一個月的按一個月計收）。

7.2.追償權(quán)：乙方到期未償清貸款，丙方已代為償還的，丙方可就其全部損失（包括但不限于：已代為支付的貸款本金、利息、逾期還款利息，訴訟費，仲裁費，律師費等）向乙方追償。

8.反擔(dān)保特別約定：

8.1.優(yōu)先受償權(quán)：乙方未依照約定償還貸款，導(dǎo)致丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，丙方可就乙方上述房屋的土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)及其收益行使優(yōu)先受償權(quán)。

8.2.反擔(dān)保效力：乙方向甲方提交該房屋的權(quán)屬證書等有關(guān)文件亦視為上述房屋已經(jīng)同時向丙方提供質(zhì)押，唯甲方的受償權(quán)優(yōu)先于丙方。

9.共有權(quán)人授權(quán)：乙方承諾其擁有處置上述房屋的全部權(quán)利，已將其從甲方處貸款并將上述房屋設(shè)置擔(dān)保的事實告知其配偶及其他家庭成員、上述房屋的共有權(quán)人，并已取得其等同意和授權(quán)，其配偶及其他家庭成員自愿為該貸款承擔(dān)共同清償責(zé)任。

10.單獨條款效力：本合同各條款相互獨立，某一條款無效或被撤銷的，不影響其他條款的法律效力。本合同某一條款部分無效或部分被撤銷的，不影響其余部分的法律效力。

11.糾紛處理：因本合同發(fā)生糾紛的，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可到深圳仲裁委員會申請仲裁。

12.其他：本合同經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字、蓋章后生效，一式三份，各方各執(zhí)一份。

（以下無正文）

甲方：乙方：丙方：

日期：日期：日期：

簽約地點：深圳市龍崗區(qū)